Lo sfratto per morosità è uno strumento giuridico fondamentale per tutelare i proprietari che si trovano ad affrontare l’inadempienza dei propri inquilini. Quando l’affitto non viene pagato, il locatore ha tutto il diritto di avviare una procedura legale per liberare l’immobile e recuperare quanto dovuto.
A Siena, dove il mercato degli affitti è attivo e spesso legato a studenti, lavoratori e famiglie, è essenziale conoscere i passaggi corretti per agire in modo rapido ed efficace.
Cos’è lo sfratto per morosità?
Si tratta di un procedimento giudiziale avviato dal proprietario nei confronti dell’inquilino che non paga i canoni di locazione (e talvolta anche le spese condominiali). In base alla legge italiana, anche una sola mensilità non pagata può essere sufficiente per far scattare la procedura, se viene meno la fiducia tra le parti.
Quando si può avviare?
Puoi avviare lo sfratto se:
- L’inquilino non ha pagato l’affitto per almeno una mensilità.
- Hai inviato un sollecito o una diffida formale.
- La morosità è continua o significativa.
Lo Studio Legale Angelo Greco a Siena consiglia sempre di non aspettare troppo: una procedura tempestiva può evitare danni maggiori e abbreviare i tempi di recupero dell’immobile.
Procedura passo dopo passo
1. Invio della diffida
Il primo passo è l’invio di una diffida ad adempiere, solitamente a mezzo raccomandata A/R o PEC. Questo documento mette formalmente l’inquilino a conoscenza del debito e lo invita a regolarizzare la propria posizione entro un termine stabilito (di solito 10-15 giorni).
2. Deposito del ricorso in Tribunale
Se l’inquilino non paga, l’avvocato presenta un ricorso per sfratto per morosità presso il Tribunale di Siena. Insieme al ricorso, si allega:
- Il contratto di locazione.
- Le prove della morosità.
- La richiesta di convalida dello sfratto.
3. Udienza di convalida
Il giudice fissa un’udienza entro circa 30 giorni. Se l’inquilino non si presenta o non contesta la morosità, il giudice convalida lo sfratto, fissando la data entro la quale l’inquilino deve lasciare l’immobile.
Se invece l’inquilino compare e contesta la procedura, il giudizio può trasformarsi in ordinario, con tempi più lunghi.
4. Esecuzione forzata
Se l’inquilino non libera spontaneamente l’immobile, l’avvocato richiede l’esecuzione forzata, che avviene tramite ufficiale giudiziario. Quest’ultimo notifica un precetto di rilascio e, se necessario, effettua lo sfratto con l’ausilio della forza pubblica.
Tempi e costi dello sfratto per morosità
I tempi medi a Siena sono di circa 3-6 mesi se l’inquilino non si oppone. Possono allungarsi in caso di contestazioni o di blocchi dovuti alla forza pubblica.
I costi comprendono:
- Spese legali e di cancelleria.
- Compenso dell’avvocato.
- Costi per ufficiale giudiziario.
Tuttavia, è possibile chiedere al giudice la condanna dell’inquilino alle spese, recuperando così buona parte dei costi sostenuti.
Recupero del credito
Oltre al rilascio dell’immobile, puoi avviare azioni legali per il recupero delle mensilità non pagate. L’avvocato può:
- Notificare un decreto ingiuntivo.
- Procedere al pignoramento di stipendi, conti correnti o beni mobiliari.
Un’azione mirata e veloce spesso porta l’inquilino a saldare il debito per evitare sanzioni più gravi.
Prevenire è meglio che curare
Per evitare di arrivare allo sfratto, è importante:
- Stipulare contratti ben redatti e legalmente tutelanti.
- Verificare l’affidabilità dell’inquilino prima di affittare.
- Prevedere garanzie come il deposito cauzionale o una fideiussione bancaria.
Lo Studio Legale Angelo Greco offre consulenze preventive per verificare e redigere contratti di locazione a Siena, riducendo al minimo il rischio di contenziosi.
Assistenza legale a Siena per sfratti e locazioni
Lo Studio Legale dell’Avvocato Angelo Greco, con sede in Viale Cavour n.134, Siena, è specializzato nella gestione di procedure di sfratto per morosità e problematiche relative alle locazioni civili e commerciali.
Grazie all’esperienza maturata in ambito immobiliare e alle competenze in materia di contenzioso locativo, offriamo un’assistenza rapida, efficace e personalizzata sia ai proprietari di immobili residenziali che a quelli di locali ad uso commerciale.
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Lo sfratto per morosità è un diritto del proprietario, ma per ottenerlo in tempi brevi e senza errori è fondamentale affidarsi a professionisti esperti in diritto immobiliare a Siena. Lo Studio Legale Angelo Greco è al tuo fianco per guidarti in ogni fase, dalla diffida alla liberazione dell’immobile.